Ein Terrassendach am Reihenhaus oder an der Doppelhaushälfte ist gut möglich, braucht aber etwas mehr Abstimmung. Wichtig sind die Grenze zum Nachbarn, der Weg des Regenwassers, Sichtschutz zur Nachbarseite und der Transport des Materials, oft durch das Haus. Ob eine Genehmigung oder die Zustimmung des Nachbarn nötig ist, klären Sie vor der Planung mit Gemeinde oder Bauaufsicht.
Was am Reihenhaus anders ist.
Am Reihenhaus liegt die Terrasse meist direkt an der Grundstücksgrenze, ist eher schmal und von mindestens einer Seite gut einsehbar. Das beeinflusst Planung, Baurecht und Montage.
Beim Reihenmittelhaus grenzen links und rechts Nachbarterrassen an. Beim Reihenendhaus und bei der Doppelhaushälfte gibt es einen direkten Nachbarn und eine offene Seite, die oft die Wetterseite ist. Dazu kommt, dass viele Reihenhaussiedlungen ein einheitliches Bild haben, manchmal mit Vorgaben im Bebauungsplan.
Nichts davon spricht gegen ein Terrassendach. Es lohnt sich nur, diese Punkte früher zu klären als bei einem freistehenden Einfamilienhaus.
Nachbargrenze: früh klären, was gilt.
Je näher das Dach an der Grenze steht, desto wichtiger ist die Frage, was baurechtlich gilt und ob der Nachbar zustimmen muss. Die Regeln dazu stehen in der Landesbauordnung und können im Bebauungsplan ergänzt sein.
An der Grundstücksgrenze gelten häufig besondere Anforderungen, zum Beispiel an Abstände oder an den Brandschutz. Manche Bebauungspläne legen für Reihenhaussiedlungen außerdem fest, wie Anbauten aussehen dürfen. Ob für Ihr Vorhaben eine Genehmigung oder eine Zustimmung des Nachbarn nötig ist, hängt vom Einzelfall ab.
Im Westerwaldkreis ist die Bauaufsicht der Kreisverwaltung in Montabaur zuständig, den Bebauungsplan finden Sie bei Ihrer Verbandsgemeindeverwaltung. Einen allgemeinen Überblick gibt unser Ratgeber Baugenehmigung. Er ersetzt keine Rechtsberatung, verbindlich ist die Auskunft der Behörde.
Mit dem Nachbarn reden, bevor geplant wird.
Ein frühes Gespräch mit dem Nachbarn spart oft Ärger, auch wenn keine Zustimmung vorgeschrieben ist. Am Reihenhaus sieht und spürt der Nachbar Ihr neues Dach jeden Tag.
Gute Gesprächspunkte sind die Lage und Höhe des Dachs, eine mögliche Seitenwand zur gemeinsamen Grenze und der Montagetag, an dem es einmal lauter wird. Manche Nachbarn entscheiden sich bei der Gelegenheit, gemeinsam zu planen. Dann entsteht ein einheitliches Bild, und Fragen an der Grenze lassen sich in einem Zug klären.
Regenwasser: nicht zum Nachbarn.
Das Wasser vom Dach muss auf Ihrem Grundstück bleiben und kontrolliert abgeleitet werden. Bei schmalen Reihenhausgrundstücken ist das schnell ein Thema.
Bei lumio läuft das Regenwasser über die Rinne in das Fallrohr innen im Pfosten und tritt unten am Pfosten aus. Dort läuft es ab oder wird direkt in den Boden geleitet. Was möglich ist, hängt vom Untergrund ab und wird beim Aufmaß geklärt. Wichtig ist, dass bei Starkregen nichts auf die Nachbarterrasse schwappt. Mehr dazu im Ratgeber Gefälle und Entwässerung.
Sichtschutz und Wind zur Nachbarseite.
Eine feste Seitenwand zur Nachbarseite schafft Ruhe und hält Wind ab, eine Senkrechtmarkise gibt Sichtschutz, wenn Sie ihn möchten. Am Reihenhaus ist das oft der größte Gewinn neben dem Dach selbst.
Die Seitenwand besteht aus Glas im Aluminiumrahmen und schließt mit einem Keilfenster bis unter das Dach. So bleibt die Terrasse hell, auch wenn eine Seite geschlossen ist. Eine Senkrechtmarkise fahren Sie per Funk herunter, wenn Sie ungestört sein möchten, und wieder hoch, wenn Sie den Blick frei haben wollen. Welche Lösung wofür passt, vergleicht der Ratgeber Terrasse seitlich schließen.
Schmale Terrasse: Pfosten und Größe geschickt planen.
Auf einer schmalen Terrasse zählt, wo die Pfosten stehen und wie weit das Dach nach vorn reicht. Das Dach wird auf Maß gefertigt, deshalb lässt es sich gut an enge Verhältnisse anpassen.
- Pfosten: so setzen, dass der Weg von der Terrassentür in den Garten frei bleibt.
- Tiefe: an Tisch und Stühlen orientieren, nicht am Maximum der Fläche.
- Licht: Hinter der Terrasse liegt beim Reihenhaus oft das Wohnzimmer. Ein Dach mit Klarglas nimmt am wenigsten Licht weg.
- Höhe: Terrassentür, Fenster und Rollladenkästen bestimmen, wo das Wandprofil sitzen kann.
Wie Sie Größe und Höhe Schritt für Schritt festlegen, zeigt die Checkliste Terrassenüberdachung planen.
Montage am Reihenhaus: der Weg nach hinten.
Beim Reihenmittelhaus führt der Weg zur Terrasse oft nur durch das Haus oder über einen schmalen Weg durch die Gärten. Klären Sie deshalb früh, wie Profile und Glas nach hinten kommen.
Achten Sie auf Flure, Türen und Treppen im Haus und darauf, ob ein Durchgang über ein Nachbargrundstück nötig ist. Dann sollte der Nachbar vorher Bescheid wissen. Wir sehen uns den Weg beim Aufmaß an und planen die Montage entsprechend. Was Sie sonst vorbereiten können, beschreibt die Seite Montage.
Die Haustypen im Vergleich.
| Haustyp | Nachbarn an der Terrasse | Worauf Sie besonders achten |
|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | auf beiden Seiten | Grenze, Sichtschutz beidseitig, Materialweg durch das Haus |
| Reihenendhaus | auf einer Seite | Grenze zum Nachbarn, offene Seite als mögliche Wetterseite |
| Doppelhaushälfte | auf einer Seite | Grenze, einheitliches Bild mit der anderen Hälfte |
So begleiten wir Sie.
lumio Terrassendächer aus Hillscheid im Westerwald kommt zur kostenlosen Beratung zu Ihnen, misst auf und spricht die Fragen rund um Grenze und Genehmigung mit Ihnen an, bevor geplant wird. Danach erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot.
Montiert wird von unserem eigenen Team, mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Frage bis zur Übergabe. Auf das Dach gibt es 10 Jahre Garantie.
Häufige Fragen zum Reihenhaus.
In vielen Fällen ja. Was gilt, hängt von Landesbauordnung, Bebauungsplan und der Lage an der Grenze ab. Klären Sie das vor der Planung mit Gemeinde oder Bauaufsicht, wir sprechen es bei der Beratung mit Ihnen an.
Das hängt vom Einzelfall ab. Steht das Dach nah an der Grenze, kann eine Zustimmung nötig sein. Unabhängig davon empfehlen wir, den Nachbarn früh einzubeziehen.
Über die Rinne und das Fallrohr im Pfosten nach unten, auf Ihrem eigenen Grundstück. Unten am Pfosten läuft es ab oder wird direkt in den Boden geleitet. Was möglich ist, klären wir beim Aufmaß, damit nichts zum Nachbarn läuft.
Mit einer festen Seitenwand aus Glas im Aluminiumrahmen, die Wind und Regen abhält, oder mit einer Senkrechtmarkise, die Sie bei Bedarf herunterfahren. Beides lässt sich kombinieren.
Oft durch das Haus oder über einen schmalen Weg durch die Gärten. Wir prüfen den Weg beim Aufmaß. Muss ein Nachbargrundstück genutzt werden, sollte der Nachbar vorher Bescheid wissen.
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